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Warum die Suche in Österreich so frustrierend ist.

Leistbarer Wohnraum ist heiß begehrt und binnen Stunden vergeben.

Viele Immobilien werden auf den eigenen Webseiten der Genossenschaften veröffentlicht und sind nach kurzer Zeit vergeben, noch bevor du vom Angebot erfährst. Wer manuell alle paar Tage sucht, hat geringe Chancen auf Erfolg.

Traurig, aber wahr

  • Immobilien oft nach wenigen Stunden vergeben
  • Keine Benachrichtigung bei neuen Inseraten
  • Dutzende Portale manuell durchsuchen

Ich automatisiere deine Suche.

Der Immo-Spezl arbeitet im Hintergrund, damit du dein Leben genießen kannst.

24/7 Monitoring

Während du schläfst oder arbeitest, scanne ich laufend alle großen Genossenschafts-Portale Österreichs, damit du kein Angebot verpasst.

Wohnungs­liste

Alle geförderten Wohnungen findest du in einer Liste. Favorisiere die Angebote, die dir am meisten gefallen und merke dich direkt vor.

Benach­richti­gungen

Sobald eine Immobilie online geht, erhältst du sofort eine Benachrichtigung via Push-Nachricht, E-Mail oder Telegram.

Dort, wo es zählt.

Die meisten Inserate finden sich in diesen Bundesländern. Genau dort ist der Immo-Spezl am stärksten.

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Inserate in

Niederösterreich
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Inserate in

Steiermark
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Wien
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Inserate in

Oberösterreich
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Ich beantworte deine Fragen.

Der österreichische Genossenschaftsmarkt hat eigene Regeln. Ich hab dir das Wichtigste zusammengefasst und helfe dir bei der Suche – so wie es sich unter Spezln gehört.

In Österreich ist die Wohnbauförderung Ländersache. Jedes der neun Bundesländer hat eigene Förderrichtlinien, Einkommensgrenzen und Förderhöhen. Die Abwicklung erfolgt über die jeweilige Landesregierung bzw. deren Wohnbauabteilung.

Es gibt im Wesentlichen drei Arten: Objektförderung (Zuschüsse an Bauträger, die günstigere Mieten ermöglichen), Subjektförderung (Wohnbeihilfe direkt an Mieter) und Eigenmittelersatzdarlehen (zinsgünstige Darlehen für den Eigentumserwerb). Die genauen Programme variieren je nach Bundesland.

Gemeinnützige Bauvereinigungen (GBV) sind Wohnbaugesellschaften oder -genossenschaften, die dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) unterliegen. Sie dürfen nur kostendeckend wirtschaften und keinen Gewinn ausschütten. Dadurch sind ihre Wohnungen günstiger als jene gewerblicher Bauträger.

Das WGG regelt die Tätigkeit gemeinnütziger Bauvereinigungen in Österreich. Es schreibt das Kostendeckungsprinzip vor, begrenzt Mieten und Kaufpreise und stellt sicher, dass Gewinne wieder in den Wohnbau investiert werden. Es bildet die rechtliche Grundlage des geförderten Wohnbaus.

Das Kostendeckungsprinzip besagt, dass gemeinnützige Bauträger nur jene Kosten verrechnen dürfen, die tatsächlich für Bau, Erhaltung und Verwaltung anfallen. Gewinne oder Spekulationsaufschläge sind nicht erlaubt. Dadurch bleiben die Wohnkosten langfristig niedrig und transparent.

In vielen Gemeinden und Städten gibt es Vormerkungen oder Wartelisten. In Wien erfolgt die Vergabe über Wiener Wohnen (Gemeindewohnungen) bzw. über wohnberatung-wien.at. In anderen Bundesländern melden sich Interessenten direkt bei Bauträgern oder der Gemeinde an.

Gemeindewohnungen gehören der Kommune (z. B. Wiener Wohnen) – es fällt kein Eigenmittelanteil an. Genossenschaftswohnungen werden von gemeinnützigen Bauträgern errichtet – hier ist ein Finanzierungsbeitrag (Eigenmittel) zu leisten, dafür besteht oft ein späteres Kaufrecht.

Geförderter Wohnbau bezeichnet Wohnbauprojekte, die mit öffentlichen Mitteln (Land, Bund oder Gemeinde) finanziell unterstützt werden. Dadurch sind Mieten oder Kaufpreise deutlich günstiger als am freien Markt. Ziel ist es, leistbares Wohnen für breite Bevölkerungsschichten sicherzustellen.
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