FAQ & Hilfestellung

In Österreich ist die Wohnbauförderung Ländersache. Jedes der neun Bundesländer hat eigene Förderrichtlinien, Einkommensgrenzen und Förderhöhen. Die Abwicklung erfolgt über die jeweilige Landesregierung bzw. deren Wohnbauabteilung.

Es gibt im Wesentlichen drei Arten: Objektförderung (Zuschüsse an Bauträger, die günstigere Mieten ermöglichen), Subjektförderung (Wohnbeihilfe direkt an Mieter) und Eigenmittelersatzdarlehen (zinsgünstige Darlehen für den Eigentumserwerb). Die genauen Programme variieren je nach Bundesland.

Gemeinnützige Bauvereinigungen (GBV) sind Wohnbaugesellschaften oder -genossenschaften, die dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) unterliegen. Sie dürfen nur kostendeckend wirtschaften und keinen Gewinn ausschütten. Dadurch sind ihre Wohnungen günstiger als jene gewerblicher Bauträger.

Das WGG regelt die Tätigkeit gemeinnütziger Bauvereinigungen in Österreich. Es schreibt das Kostendeckungsprinzip vor, begrenzt Mieten und Kaufpreise und stellt sicher, dass Gewinne wieder in den Wohnbau investiert werden. Es bildet die rechtliche Grundlage des geförderten Wohnbaus.

Das Kostendeckungsprinzip besagt, dass gemeinnützige Bauträger nur jene Kosten verrechnen dürfen, die tatsächlich für Bau, Erhaltung und Verwaltung anfallen. Gewinne oder Spekulationsaufschläge sind nicht erlaubt. Dadurch bleiben die Wohnkosten langfristig niedrig und transparent.

In vielen Gemeinden und Städten gibt es Vormerkungen oder Wartelisten. In Wien erfolgt die Vergabe über Wiener Wohnen (Gemeindewohnungen) bzw. über wohnberatung-wien.at. In anderen Bundesländern melden sich Interessenten direkt bei Bauträgern oder der Gemeinde an.

Gemeindewohnungen gehören der Kommune (z. B. Wiener Wohnen) – es fällt kein Eigenmittelanteil an. Genossenschaftswohnungen werden von gemeinnützigen Bauträgern errichtet – hier ist ein Finanzierungsbeitrag (Eigenmittel) zu leisten, dafür besteht oft ein späteres Kaufrecht.

Geförderter Wohnbau bezeichnet Wohnbauprojekte, die mit öffentlichen Mitteln (Land, Bund oder Gemeinde) finanziell unterstützt werden. Dadurch sind Mieten oder Kaufpreise deutlich günstiger als am freien Markt. Ziel ist es, leistbares Wohnen für breite Bevölkerungsschichten sicherzustellen.

Nein, nicht zwingend. EU/EWR-Bürger und Schweizer Staatsangehörige sind in der Regel gleichgestellt. Drittstaatsangehörige benötigen meist einen dauerhaften Aufenthaltstitel (z. B. Daueraufenthalt-EU). Die genauen Regelungen unterscheiden sich je nach Bundesland.

Typischerweise werden benötigt: Einkommensnachweise (Lohnzettel, Steuerbescheid), Meldezettel, Staatsbürgerschaftsnachweis oder Aufenthaltstitel, ggf. Familienstandsdokumente und ein Nachweis über dringende Wohnversorgung. Die genaue Liste variiert je nach Bauträger und Bundesland.

In den meisten Bundesländern ist der Bezug einer geförderten Wohnung ausgeschlossen, wenn man bereits eine bedarfsgerechte Wohnung oder Immobilie im Eigentum hat. Kleinere Anteile oder unzumutbare Wohnsituationen können Ausnahmen darstellen. Details regelt das jeweilige Landesgesetz.

Grundsätzlich gibt es keine allgemeine Altersgrenze. Volljährigkeit (18 Jahre) ist Voraussetzung. Manche Projekte richten sich an bestimmte Zielgruppen wie Jungfamilien, Senioren oder Studierende – dort können zusätzliche Alterskriterien gelten.

Für die meisten geförderten Wohnungen muss die Wohnung als Hauptwohnsitz genutzt werden. In manchen Gemeinden (z. B. Wien) ist zusätzlich eine Mindest-Aufenthaltsdauer Voraussetzung für die Vormerkung. Die genauen Anforderungen erfährst du bei der zuständigen Stelle.

In der Regel zählt das Jahresnettoeinkommen (nach Abzug von Steuern und Sozialversicherung) aller im Haushalt gemeldeten Personen. Dazu gehören Gehalt, Pensionen, Unterhalt, Arbeitslosengeld und sonstige Einkünfte. Familienbeihilfe und Pflegegeld werden meist nicht angerechnet.

Die Einkommensgrenzen variieren je nach Bundesland und Haushaltsgröße. In Wien liegt die Grenze z. B. bei ca. 61.280 € netto/Jahr für eine Einzelperson (Stand 2026). Maßgeblich ist das Jahresnettoeinkommen aller im Haushalt lebenden Personen. Aktuelle Werte findest du auf den Webseiten der jeweiligen Genossenschaften.

Beim Kauf einer zuvor geförderten Mietwohnung werden bestehende Förderdarlehen in der Regel übernommen oder abgelöst. Die Konditionen (z. B. zinsgünstige Landesdarlehen) können bestehen bleiben. Details klärst du am besten direkt mit dem Bauträger und der zuständigen Förderstelle.

Die monatlichen Kosten umfassen die kostendeckende Miete (Annuität, Erhaltungsbeitrag, Verwaltungskosten), Betriebskosten (Heizung, Wasser, Müllabfuhr etc.) sowie ggf. Rücklagen. Insgesamt liegen sie meist deutlich unter vergleichbaren Mietwohnungen am freien Markt.

Ja, aber innerhalb der ersten 15 Jahre gilt eine Preisbindung gemäß WGG – der Verkaufspreis ist begrenzt. Nach Ablauf dieser Frist kann die Wohnung frei am Markt verkauft werden. Beim Verkauf innerhalb der Spekulationsfrist können zusätzlich Steuern anfallen.

Dies ist ein Grund- und Baukapitalanteil, den Mieter bei Einzug leisten. Er senkt die monatliche Miete. Bei Auszug wird dieser Betrag zurückgezahlt, wobei pro Jahr eine gesetzliche Abschreibung von 1 % (Verwohnung) abgezogen wird.

Viele Genossenschaftswohnungen verfügen über eine Kaufoption. Nach gesetzlichen Fristen (meist nach 5 Jahren Mietdauer) kann ein Antrag auf Übertragung in das Eigentum gestellt werden. Die Preisfindung ist dabei gesetzlich durch das WGG streng geregelt. Der Kaufpreis basiert dann auf dem Kostendeckungsprinzip und liegt in der Regel deutlich unter dem Marktwert. Gemeindewohnungen können hingegen grundsätzlich nicht gekauft werden.

Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus dem anteiligen Grund- und Bauwert abzüglich bereits geleisteter Tilgungen und Förderungen. Durch das Kostendeckungsprinzip ist er deutlich unter Marktwert. Die genaue Berechnung ergibt sich aus dem WGG und den Unterlagen des Bauträgers.

Die Vergabe erfolgt je nach Bundesland unterschiedlich: über kommunale Vergabesysteme (z. B. Wiener Wohnen), über gemeinnützige Bauträger mit eigenen Wartelisten oder über öffentliche Ausschreibungen. Kriterien sind meist Einkommen, Haushaltsgröße, Dringlichkeit und Vormerkdauer.

Dringlichkeit beschreibt, wie akut der Wohnbedarf ist. Faktoren wie Überbelag, gesundheitliche Einschränkungen, bevorstehende Delogierung oder unzumutbare Wohnverhältnisse erhöhen die Dringlichkeit. Je höher die Einstufung, desto schneller erfolgt in der Regel eine Zuweisung.

Ja, du kannst dich bei mehreren gemeinnützigen Bauträgern gleichzeitig vormerken lassen. Das erhöht deine Chancen auf eine passende Wohnung. Achte darauf, dass du die Voraussetzungen jedes Bauträgers und Projekts einzeln erfüllst und die jeweiligen Fristen einhältst.

Die Wartezeit variiert stark: In Wien kann es bei Gemeindewohnungen mehrere Jahre dauern, in kleineren Städten geht es oft schneller. Neubauprojekte werden meist 1–2 Jahre vor Fertigstellung ausgeschrieben. Die regelmäßige Prüfung neuer Angebote – z. B. über Immo-Spezl – kann die Suche verkürzen.

Bei Genossenschaftswohnungen kannst du dich gezielt auf bestimmte Projekte bewerben und hast oft eine Auswahl an verfügbaren Wohnungen. Bei Gemeindewohnungen ist die Wahlmöglichkeit eingeschränkter – du erhältst ein konkretes Angebot, das du annehmen oder ablehnen kannst.

Bei Gemeindewohnungen kann die Ablehnung eines zumutbaren Angebots zum Verlust der Vormerkung führen (je nach Regelung des Bundeslandes). Bei Genossenschaftswohnungen bleibt deine Vormerkung in der Regel bestehen, wenn du ein spezifisches Projekt ablehnst.

Du kannst den Immo-Spezl 3 Tage lang kostenlos testen. Danach ist ein Abonnement erforderlich, um alle Funktionen wie Benachrichtigungen, Favoriten und das vollständige Suchprofil nutzen zu können. Dein Testzeitraum wandelt sich nicht in ein Abonnement um.

Nein, der Immo-Spezl ist keine Immobilienvermittlung. Wir sammeln und bündeln öffentlich verfügbare Angebote gemeinnütziger Bauträger. Die Bewerbung und der Vertragsabschluss erfolgen direkt bei der jeweiligen Genossenschaft. Wir erleichtern dir lediglich die Suche.

Der Marktcheck gibt dir einen Einblick über die Vielfalt der gefundenen Inserate. Gib deine Suchkriterien an und erfahre, ob der Immo-Spezl für dich geeignet ist.

Im Suchprofil legst du fest, welche Kriterien deine Wunschwohnung erfüllen soll – z. B. Bundesland, Bezirk, Zimmerzahl, Preis und Wohnfläche. Basierend auf diesen Angaben filtert der Immo-Spezl die Angebote und benachrichtigt dich nur über relevante Treffer.

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Der Immo-Spezl durchsucht die Webseiten zahlreicher gemeinnütziger Bauträger in ganz Österreich. Die Liste wird laufend erweitert, um dir die bestmögliche Abdeckung zu bieten.

Der Immo-Spezl ist eine Plattform, die automatisch geförderte Wohnungsangebote aus ganz Österreich sammelt und dich sofort benachrichtigt, wenn ein neues Angebot deinem Suchprofil entspricht. So verpasst du keine Chance auf leistbares Wohnen.

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