Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

§ 1 – Geltungsbereich

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (nachfolgend „AGB“) gelten für sämtliche Leistungen und Verträge zwischen

Dipl.-Ing. Armin Novacek
Schweidlgasse 19/26
1020 Wien
Österreich
E-Mail: servus@immo-spezl.at
Nicht umsatzsteuerpflichtig gem. § 6 Abs. 1 Z 27 UStG (Kleinunternehmerregelung)

(nachfolgend „Betreiber“ oder „Immo-Spezl“) und den Nutzerinnen und Nutzern (nachfolgend „Nutzer“) der Webseite https://immo-spezl.at sowie aller damit verbundenen Dienste (nachfolgend „Dienst“ oder „Plattform“).

Mit der Registrierung auf der Plattform erklärt sich der Nutzer mit diesen AGB einverstanden. Abweichende oder ergänzende Bedingungen des Nutzers finden keine Anwendung, es sei denn, der Betreiber stimmt diesen ausdrücklich schriftlich zu.

§ 2 – Vertragsgegenstand und Leistungsbeschreibung

Der Immo-Spezl ist ein digitaler Benachrichtigungsdienst, der öffentlich zugängliche Webseiten österreichischer Wohnbaugenossenschaften in regelmäßigen Intervallen automatisiert auf neue Immobilienangebote überprüft und den Nutzer über neue Einträge informiert.

Der Dienst umfasst insbesondere:

• Die automatisierte Überwachung öffentlich zugänglicher Webseiten österreichischer Genossenschaften.
• Die Darstellung gefundener Wohnungen in einer übersichtlichen Liste auf der Plattform.
• Die Möglichkeit, Wohnungen als Favoriten zu speichern, zu kommentieren und deren Status zu verwalten.
• Sofort-Benachrichtigungen bei neuen Inseraten, die den Suchkriterien des Nutzers entsprechen (je nach Abo-Modell), per E-Mail, Web-Push und/oder Telegram.
• Einen kostenlosen Marktcheck zur unverbindlichen Erstinformation.

Der Umfang des sofortigen Zugriffs hängt vom gewählten Modell ab: Während der kostenlosen Testphase sowie mit einem aktiven kostenpflichtigen Abonnement werden neue Inserate sofort in der Wohnungsliste angezeigt. Ohne aktives Abonnement, insbesondere für nicht registrierte Nutzer sowie nach Ablauf der Testphase, werden neue Inserate mit einer Verzögerung von 3 Tagen dargestellt.

Wichtiger Hinweis: Der Immo-Spezl ist kein Immobilienmakler und keine Vermittlungsplattform. Es besteht keinerlei Kooperation, Partnerschaft oder geschäftliche Beziehung mit Wohnbaugenossenschaften oder sonstigen Wohnbauträgern. Die Plattform leitet den Nutzer lediglich auf die jeweilige Webseite der Genossenschaft weiter; Kontaktaufnahme, Bewerbung und Vergabe erfolgen ausschließlich dort.

§ 3 – Registrierung und Nutzerkonto

1. Voraussetzung für die Nutzung des Dienstes ist die Erstellung eines Nutzerkontos (Registrierung) unter Angabe eines Benutzernamens, einer gültigen E-Mail-Adresse und eines Passworts.
2. Der Nutzer ist verpflichtet, bei der Registrierung wahrheitsgemäße und vollständige Angaben zu machen und diese aktuell zu halten.
3. Die Registrierung wird durch eine E-Mail-Verifizierung abgeschlossen. Erst nach erfolgreicher Verifizierung steht der volle Funktionsumfang zur Verfügung.
4. Jeder Nutzer darf nur ein Konto anlegen. Die Weitergabe von Zugangsdaten an Dritte ist untersagt.
5. Der Nutzer ist für die Geheimhaltung seiner Zugangsdaten selbst verantwortlich. Bei Verdacht auf unbefugten Zugriff ist der Betreiber unverzüglich zu informieren.

§ 4 – Kostenlose Testphase

Nach der Registrierung und erfolgreicher E-Mail-Verifizierung erhält der Nutzer eine kostenlose Testphase im Umfang von 7 Tagen.

Während der Testphase hat der Nutzer Zugriff auf die Wohnungsliste. Bestimmte Funktionen (insbesondere Sofort-Benachrichtigungen per E-Mail und Telegram) stehen erst nach Abschluss eines kostenpflichtigen Abonnements zur Verfügung.

Die kostenlose Testphase endet automatisch nach Ablauf der angegebenen Tage oder mit Abschluss eines kostenpflichtigen Abonnements, je nachdem, was zuerst eintritt. Eine gesonderte Kündigung der Testphase ist nicht erforderlich. Sofern der Nutzer kein kostenpflichtiges Abo abschließt, wird der Zugriff auf die geschützten Bereiche der Plattform nach Ablauf der Testphase eingeschränkt.

Die kostenlose Testphase kann pro Person nur einmal in Anspruch genommen werden. Bei einer erneuten Registrierung mit derselben E-Mail-Adresse, auch nach zwischenzeitlicher Kontolöschung, entfällt der Anspruch auf eine weitere Testphase. Die Nutzung des Dienstes ist in diesem Fall nur mit einem kostenpflichtigen Abonnement möglich. Zur technischen Durchsetzung dieser Regelung speichern wir nach einer Kontolöschung einen Prüfwert der E-Mail-Adresse. Details dazu findest du in der Datenschutzerklärung.

§ 5 – Preise und Zahlungsbedingungen

1. Die aktuellen Preise des Dienstes sind auf der Startseite ersichtlich. Alle Preise verstehen sich inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer (sofern anwendbar).
2. Die Bezahlung erfolgt ausschließlich über den externen Zahlungsdienstleister Stripe (Stripe, Inc.). Dem Nutzer stehen die dort angebotenen Zahlungsmittel zur Verfügung (z. B. Kreditkarte, Bankomatkarte/Debitkarte).
3. Die Abrechnung erfolgt monatlich im Voraus. Der Rechnungsbetrag wird jeweils zu Beginn des Abrechnungszeitraums fällig und automatisch eingezogen.
4. Der Nutzer kann seine Zahlungsinformationen und Rechnungen jederzeit im Kundenportal (bereitgestellt durch Stripe) einsehen und verwalten.
5. Der Betreiber behält sich das Recht vor, die Preise mit einer angemessenen Ankündigungsfrist von mindestens 30 Tagen vor dem nächsten Abrechnungszeitraum zu ändern. Der Nutzer wird per E-Mail über Preisänderungen informiert und kann sein Abo vor Inkrafttreten der Änderung kündigen.

§ 6 – Vertragslaufzeit und Kündigung

1. Das Abonnement wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen und verlängert sich automatisch um jeweils einen weiteren Monat, sofern es nicht rechtzeitig gekündigt wird.
2. Der Nutzer kann das Abonnement jederzeit zum Ende des laufenden Abrechnungszeitraums kündigen. Die Kündigung kann über das Kundenportal (Stripe-Billing) oder per E-Mail an den Betreiber erfolgen.
3. Nach der Kündigung bleibt der Zugang bis zum Ende des bereits bezahlten Zeitraums bestehen.
4. Bereits bezahlte Beträge für den laufenden Abrechnungszeitraum werden bei Kündigung nicht anteilig erstattet, sofern nicht zwingendes Recht etwas anderes vorsieht.
5. Der Betreiber ist berechtigt, das Vertragsverhältnis aus wichtigem Grund fristlos zu kündigen, insbesondere bei Verstoß gegen diese AGB (siehe § 11).

§ 7 – Widerrufsrecht

Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes (KSchG) haben bei Fernabsatzverträgen gemäß § 11 Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) das Recht, den Vertrag binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen.

Widerrufsbelehrung:

Muster-Widerrufsformular:

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.

Folgen des Widerrufs: Im Falle eines wirksamen Widerrufs werden die bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Widerrufserklärung beim Betreiber eingegangen ist, zurückerstattet. Für die Rückzahlung wird dasselbe Zahlungsmittel verwendet, das für die ursprüngliche Transaktion eingesetzt wurde, es sei denn, es wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart.

Hat der Nutzer verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so hat er dem Betreiber einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zum Zeitpunkt des Widerrufs bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der vertraglich vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

§ 8 – Verfügbarkeit des Dienstes

1. Der Betreiber bemüht sich, die Plattform möglichst unterbrechungsfrei zur Verfügung zu stellen. Ein Anspruch auf ständige Verfügbarkeit besteht jedoch nicht.
2. Wartungsarbeiten, technische Störungen, höhere Gewalt oder Änderungen an den Webseiten der überwachten Genossenschaften können zu vorübergehenden Einschränkungen oder Ausfällen führen.
3. Der Betreiber ist berechtigt, den Umfang des Dienstes jederzeit zu ändern, zu erweitern oder einzuschränken, sofern dies für den Nutzer zumutbar ist. Wesentliche Einschränkungen werden dem Nutzer rechtzeitig mitgeteilt.
4. Der Betreiber übernimmt insbesondere keine Garantie dafür, dass sämtliche Immobilienangebote aller Genossenschaften lückenlos und in Echtzeit erfasst werden. Änderungen an den Quell-Webseiten der Genossenschaften können dazu führen, dass Inserate vorübergehend oder dauerhaft nicht erfasst werden.

§ 9 – Haftung

1. Der Betreiber haftet unbeschränkt für Schäden, die auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen, sowie für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit.
2. Bei leichter Fahrlässigkeit haftet der Betreiber nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten) und der Höhe nach begrenzt auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden. Die Haftung ist in diesen Fällen der Höhe nach auf die Summe der vom Nutzer in den letzten 12 Monaten tatsächlich gezahlten Entgelte beschränkt.
3. Die Haftung für mittelbare Schäden, Folgeschäden, entgangenen Gewinn, entgangene Einsparungen sowie Schäden aus Ansprüchen Dritter ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
4. Der Betreiber haftet nicht für Leistungsstörungen, Verzögerungen oder Ausfälle, die auf höhere Gewalt oder sonstige vom Betreiber nicht beeinflussbare Umstände zurückzuführen sind (z. B. Naturkatastrophen, behördliche Anordnungen, Stromausfälle, Ausfall von Drittdiensten, Cyberangriffe).
5. Der Betreiber übernimmt keine Haftung für:
   • Die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der auf den Genossenschafts-Webseiten veröffentlichten Inserate.
   • Die Verfügbarkeit einzelner Wohnungen oder den Erfolg einer Bewerbung beim jeweiligen Wohnbauträger.
   • Schäden, die durch verzögerte, fehlende oder fehlerhafte Benachrichtigungen entstehen (z. B. aufgrund technischer Probleme bei E-Mail-Zustellung oder Telegram).
   • Inhalte auf den Webseiten Dritter, auf die verlinkt oder verwiesen wird.
   • Entscheidungen, die der Nutzer auf Basis der über die Plattform bereitgestellten Informationen trifft.
6. Die Haftungsbeschränkungen gelten nicht, soweit zwingendes österreichisches Recht (insbesondere das Konsumentenschutzgesetz) eine weitergehende Haftung vorsieht.

§ 10 – Datenschutz

Der Schutz deiner personenbezogenen Daten ist dem Betreiber ein zentrales Anliegen. Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt im Einklang mit der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und dem österreichischen Datenschutzgesetz (DSG).

Ausführliche Informationen zur Datenverarbeitung, deinen Rechten als betroffene Person (Auskunft, Löschung, Berichtigung, Datenübertragbarkeit etc.) sowie zu den eingesetzten Drittanbietern (z. B. Stripe für die Zahlungsabwicklung) findest du in unserer Datenschutzerklärung.

Der Nutzer hat jederzeit das Recht, eine DSGVO-konforme Datenauskunft oder die Löschung seines Kontos und aller damit verbundenen personenbezogenen Daten zu verlangen. Die Kontolöschung kann direkt im Profil oder per E-Mail an den Betreiber erfolgen.

§ 11 – Pflichten des Nutzers

Der Nutzer verpflichtet sich insbesondere:

1. Die Plattform nur für den bestimmungsgemäßen Zweck (persönliche Wohnungssuche) zu nutzen.
2. Keine automatisierten Zugriffe (Bots, Scraper, Crawler) auf die Plattform durchzuführen.
3. Die Inhalte der Plattform nicht systematisch herunterzuladen, zu kopieren, weiterzuverbreiten oder Dritten kommerziell zugänglich zu machen.
4. Keine Maßnahmen zu ergreifen, die die Funktionsfähigkeit der Plattform beeinträchtigen oder überlasten könnten.
5. Keine rechtswidrigen, beleidigenden oder anderweitig unangemessenen Inhalte über die Plattform zu verbreiten (z. B. in Notizfeldern oder Kontaktformularen).
6. Seine Zugangsdaten vertraulich zu behandeln und nicht an Dritte weiterzugeben.

Bei Verstößen gegen diese Pflichten ist der Betreiber berechtigt, das Nutzerkonto vorübergehend zu sperren oder dauerhaft zu löschen, ohne dass ein Anspruch auf Rückerstattung besteht.

§ 12 – Geistiges Eigentum

Sämtliche Inhalte der Plattform – einschließlich Texte, Grafiken, Logos, Software, Datenbanken und deren Zusammenstellung – sind urheberrechtlich geschützt und stehen im Eigentum des Betreibers oder der jeweiligen Rechteinhaber.

Dem Nutzer wird ein einfaches, nicht übertragbares Nutzungsrecht zur persönlichen Verwendung der Plattform im Rahmen dieser AGB eingeräumt. Jede darüber hinausgehende Vervielfältigung, Verbreitung oder öffentliche Zugänglichmachung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Betreibers.

§ 13 – Änderungen der AGB

1. Der Betreiber behält sich vor, diese AGB jederzeit zu ändern, sofern dies aus sachlichen Gründen erforderlich ist (z. B. bei Gesetzesänderungen, neuen Funktionen oder geänderter Geschäftspraktiken) und der Nutzer dadurch nicht unangemessen benachteiligt wird.
2. Über wesentliche Änderungen wird der Nutzer mindestens 30 Tage vor Inkrafttreten per E-Mail informiert.
3. Widerspricht der Nutzer den geänderten AGB nicht innerhalb von 30 Tagen nach Zugang der Änderungsmitteilung, gelten die neuen AGB als angenommen. Auf diese Rechtsfolge wird der Nutzer in der Änderungsmitteilung gesondert hingewiesen.
4. Im Falle eines Widerspruchs steht beiden Parteien ein außerordentliches Kündigungsrecht zum Zeitpunkt des Inkrafttretens der neuen AGB zu.

§ 14 – Streitbeilegung

Die Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) der Europäischen Kommission wurde mit 20. Juli 2025 eingestellt und steht nicht mehr zur Verfügung. Die zuständige Stelle für alternative Streitbeilegung ist die Schlichtung für Verbrauchergeschäfte (www.verbraucherschlichtung.at).

Der Betreiber ist weder bereit noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Bei Fragen, Beschwerden oder Anliegen steht der direkte Kontakt zum Betreiber jederzeit offen.

§ 15 – Anwendbares Recht und Gerichtsstand

Es gilt ausschließlich österreichisches Recht unter Ausschluss des UN-Kaufrechts (CISG) und der Verweisungsnormen des internationalen Privatrechts.

Für Streitigkeiten aus oder im Zusammenhang mit diesem Vertragsverhältnis ist das sachlich zuständige Gericht in Wien zuständig, soweit gesetzlich zulässig.

Gegenüber Verbrauchern im Sinne des KSchG gelten die zwingenden Gerichtsstandregelungen gemäß § 14 KSchG (Gerichtsstand am Wohnsitz oder gewöhnlichen Aufenthalt des Verbrauchers).

§ 16 – Salvatorische Klausel

Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam oder undurchführbar sein oder werden, so wird hierdurch die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. Anstelle der unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmung gilt eine Regelung, die dem wirtschaftlichen Zweck der weggefallenen Bestimmung am nächsten kommt.

§ 17 – Kontakt

Fragen zu diesen AGB können jederzeit an den Betreiber gerichtet werden.